Wohnung — Schifflange · 99 m² - photo 1
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Kauf

Wohnung — Schifflange · 99 m²

🔥 8 Personen haben diese Immobilie in den letzten 24 Std. angesehen
👁 445 Aufrufe insgesamt
🏢
99 m2
Fläche
🛏
3
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
🚿
1
Duschbad
🚽
1
Sep. WC
📅
2012
Jahr
🅿️
1
Tiefgarage
1 Badezimmer
Separates WC
Terrasse
Keller
Aufzug
1 Tiefgarage

Beschreibung

Schifflange (auf Luxemburgisch Schëffleng und auf Deutsch Schifflingen genannt) ist eine charmante luxemburgische Ortschaft, die an die gleichnamige Gemeinde angrenzt und sich im Kanton Esch-sur-Alzette befindet.

Wir bieten Ihnen eine hervorragende Wohnung mit einer Wohnfläche von 99m2, ideal gelegen im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2012 errichteten Residenz. Diese Wohnung besteht aus einer einladenden Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und einer herrlichen offenen Einbauküche. Sie verfügt außerdem über ein Duschbad, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum mit privater Waschküche sowie drei komfortable Schlafzimmer.

Sie werden auch die herrliche Terrasse zu schätzen wissen, die ideal ist, um die schönen Tage zu genießen, sowie einen geräumigen Keller und einen Innenstellplatz für ein Auto, die optimalen Komfort im Alltag gewährleisten. Diese Wohnung ist sofort verfügbar.

Zu ihren zahlreichen Vorzügen zählen die Dreifachverglasung, die eine hochwertige Schall- und Wärmedämmung gewährleistet, elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit, eine gepanzerte Tür zur Verstärkung der Sicherheit Ihres Zuhauses sowie eine Video-Gegensprechanlage für eine erleichterte Zugangskontrolle und erhöhte Ruhe. Die Fußbodenheizung sorgt für eine sanfte und gleichmäßige Wärme, während die in den Wänden integrierte Lautsprecher- und EDV-Verkabelung für moderne und diskrete Konnektivität sorgt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Komfort und Charme dieser Wohnung in Schifflange selbst zu entdecken.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
C
76 – 125
kWh/m²/an
Ordentlich — teilweise Renovierung
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Die Energiekosten dieses Objekts senken
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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Kostenlos und unverbindlich · Montage durch SOLPALUX, seit 23 Jahren in Luxemburg
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 61 950 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 2 035 €
MwSt. auf Honorar (17%) 346 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 64 881 €
Preis + Gesamtkosten 949 881 €
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Jahre
10 Jahre35 Jahre
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2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
/mois
Kreditbetrag
Gesamtzinsen
Gesamtkosten
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
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3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
/mois
Preisspanne:
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
Nettorendite
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
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