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🏢
99 m2
Fläche
🛏
3
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
🚿
1
Duschbad
🚽
1
Sep. WC
📅
2012
Jahr
🅿️
1
Tiefgarage
Ausstattung
1 Badezimmer
Separates WC
Terrasse
Keller
Aufzug
1 Tiefgarage
Beschreibung
🌐
Schifflange (auf Luxemburgisch Schëffleng und auf Deutsch Schifflingen genannt) ist eine charmante luxemburgische Ortschaft, die an die gleichnamige Gemeinde grenzt und im Kanton Esch-sur-Alzette liegt.
Wir bieten Ihnen eine hervorragende Wohnung mit einer Wohnfläche von 99m2, ideal gelegen im 1. Stock einer 2012 erbauten Residenz. Diese Wohnung besteht aus einer einladenden Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und einer herrlichen offenen Einbauküche. Sie verfügt außerdem über ein Duschbad, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum mit privater Waschküche sowie drei komfortable Schlafzimmer.
Sie werden auch die herrliche Terrasse zu schätzen wissen, ideal um die schönen Tage zu genießen, sowie einen geräumigen Keller und einen Innenstellplatz für ein Auto, die optimalen Komfort im Alltag gewährleisten. Diese Wohnung ist sofort verfügbar.
Zu den zahlreichen Vorzügen gehören die Dreifachverglasung, die eine hochwertige Schall- und Wärmeisolierung gewährleistet, elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit, eine gepanzerte Tür zur Erhöhung der Sicherheit Ihres Zuhauses sowie eine Videosprechanlage für eine erleichterte Zugangskontrolle und ein erhöhtes Gefühl der Sicherheit. Die Fußbodenheizung sorgt für eine sanfte und gleichmäßige Wärme, während die in den Wänden integrierte Lautsprecher- und EDV-Verkabelung eine moderne und diskrete Konnektivität gewährleistet.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Komfort und Charme dieser Wohnung in Schifflange selbst zu entdecken.
⚡ Automatische KI-Übersetzung — für die offizielle Version konsultieren Sie bitte den französischen Originaltext.
Energieeffizienz
Energieausweis (DPE)
Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).
A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an◀
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
C
76 – 125
kWh/m²/an
Ordentlich — teilweise Renovierung
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Was würde die Finanzierung dieses Objekts kosten ?
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€
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% · €
10% min50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/mois
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
—
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Mietpreisschätzung
🔑
Welche Miete könnte diese Immobilie erzielen ?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
Anpassbar für die Simulation
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3.50%
3,0%4,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/mois
Spanne : —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).