Wohnung — Schifflange · 99 m² - photo 1
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Wohnung — Schifflange · 99 m²

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👁 648 Aufrufe insgesamt
🏢
99 m2
Fläche
🛏
3
Schlafzimmer
🛁
1
Bad
🚿
1
Duschbad
🚽
1
Sep. WC
📅
2012
Jahr
🅿️
1
Tiefgarage
1 Badezimmer
Separates WC
Terrasse
Keller
Aufzug
1 Tiefgarage

Beschreibung

Schifflange (nommée Schëffleng en luxembourgeois et Schifflingen en allemand) est une charmante localité luxembourgeoise qui jouxte la commune du même nom, située dans le canton d'Esch-sur-Alzette.

Nous vous proposons un superbe appartement d'une surface habitable de 99m2, idéalement situé au 1er étage d'une résidence construite en 2012. Cet appartement se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un spacieux séjour agrémenté d'une salle à manger et d'une magnifique cuisine équipée ouverte. Il dispose également d'une salle de douche, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un débarras comprenant une buanderie privative, ainsi que de trois confortables chambres à coucher.

Vous apprécierez également sa splendide terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cave spacieuse et un emplacement intérieur pour une voiture, assurant un confort optimal au quotidien. Cet appartement est disponible immédiatement.

Parmi ses nombreux atouts, vous bénéficierez du triple vitrage assurant une isolation phonique et thermique de qualité, des volets électriques pour plus de commodité et de sécurité, d'une porte blindée renforçant la sécurité de votre foyer, ainsi que d'un vidéophone pour un contrôle d'accès facilité et une tranquillité d'esprit accrue. Le chauffage au sol procure une chaleur douce et homogène, tandis que le câblage enceintes et informatique intégré dans les murs assure une connectivité moderne et discrète.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le confort et le charme de cet appartement à Schifflange.

Energieausweis (DPE)

Der Energiepass klassifiziert die Immobilie nach ihrem Energieverbrauch, von A+ (Passivgebäude) bis I (sehr energieintensiv).

A+
A+
≤ 25 kWh/m²/an
A
A
26 – 50 kWh/m²/an
B
B
51 – 75 kWh/m²/an
C
C
76 – 125 kWh/m²/an ◀
D
D
126 – 175 kWh/m²/an
E
E
176 – 250 kWh/m²/an
F
F
251 – 350 kWh/m²/an
G
G
351 – 500 kWh/m²/an
H
H
501 – 700 kWh/m²/an
I
I
> 700 kWh/m²/an
Energieklasse der Immobilie
C
76 – 125
kWh/m²/an
Ordentlich — teilweise Renovierung
A+ bis B : Leistungsstarke Immobilien. Niedrige Energiekosten, hoher Wohnkomfort, dauerhafter Werterhalt.
C bis E : Mittlere Energieeffizienz. Gezielte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) können die Einstufung verbessern.
F bis G : Energieintensive Wohnungen. Eine energetische Sanierung wird dringend empfohlen.
H bis I : Energieschleudern. Öffentliche Förderungen (Klimabonus, PrimeHouse) sind für die Sanierung verfügbar.
Energie · energysolutions.lu
Die Energiekosten dieses Objekts senken
Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe. Der Klimabonus 2026 reicht bis 12.250 € und wird direkt von der Rechnung abgezogen — Sie strecken nichts vor.
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Kostenlos und unverbindlich · Montage durch SOLPALUX, seit 23 Jahren in Luxemburg
€
Registrierungs- & Transkriptionsgebühren (7%) 61 950 €
Notarhonorar (zzgl. MwSt.) 2 035 €
MwSt. auf Honorar (17%) 346 €
Auslagen & Verwaltungskosten 550 €
GESAMTKOSTEN 64 881 €
Preis + Gesamtkosten 949 881 €
Richtwert-Schätzung · Detaillierter Rechner auf stop.lu →
Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
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Schätzen Sie Ihre monatliche Rate anhand Ihres Eigenkapitals, der Laufzeit und des Kreditzinssatzes.
€
Anpassbar, um einen anderen Preis zu simulieren (Angebot, Verhandlung…)
% · €
0%50%
Jahre
10 Jahre35 Jahre
%
2.50%5.00%
Geschätzte Monatsrate
— €/Monat
Kreditbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Gesamtkosten
—
Unverbindliche Simulation, ohne Bearbeitungsgebühren und ASRD-Versicherung. Der endgültige Zinssatz hängt von Ihrem Profil ab (Einkommen, Eigenkapital, berufliche Situation). Anfang 2026 festgestellte Referenzzinssätze: 2,99 % (5 Jahre fest) bis 3,70 % (30 Jahre fest).
Finanzierung · financesolutions.lu
Kreditcheck in Sekunden
Ist dieses Objekt für Sie finanzierbar? Einkommen und Eigenkapital eintragen — der Preis ist bereits übernommen. Sofortige Rechnung, es wird nichts übermittelt.
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Kostenlos und unverbindlich · Vermittlung durch einen vom Finanzministerium zugelassenen Kreditvermittler
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Welche Mieteinnahmen könnte diese Immobilie erzielen?
Schätzung basierend auf der luxemburgischen Bruttorendite und den Eigenschaften der Immobilie.
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1,5%5,0%
Qualitätsfaktor (Zuschlag)
Geschätzte monatliche Miete
— €/Monat
Preisspanne: —
Faktor K
1,00
Einnahmen / Jahr
—
Nettorendite
—
Beschleunigte Abschreibung (Investor)
€
6 % pro Jahr während 6 Jahren, wenn der Gebäudewert 600 000 € pro Gebäude nicht übersteigt; darüber 2 % pro Jahr ohne zeitliche Begrenzung. Wahlweise für Käufe 2026, ab dem 01.01.2027 einzige Regelung. Maßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ vom 16.07.2026, vorbehaltlich der endgültigen Verabschiedung der Gesetzentwürfe.
Nebenkosten nicht inbegriffen — sie werden zur geschätzten monatlichen Miete hinzugerechnet (Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Pflege der Gemeinschaftsbereiche usw.).
Richtwert-Schätzung · Detaillierter Rechner auf plusvalue.lu →
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