Vente

Maison — Rumelange · 160 m²

10, Rue Saint Joseph, Rumelange 3736

👀 Dernière consultation : il y a 4 h

🏠

160 m²

Surface

🛏

Chambres

🛁

SDB

🚽

WC sép.

🌿

2,21 ar

Terrain

📅

1875

Année

🅿️

Empl. int.

🅿️

Empl. ext.

Équipements

1 Salle de bain

WC séparé

Terrasse

Jardin

Cave

Grenier

1 Empl. intérieur

1 Empl. extérieur

Performance énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE mesure la consommation d'énergie primaire du logement en kWh/m²/an. L'échelle luxembourgeoise va de A+ (très économe) à I (très énergivore).

A+

≤ 25 kWh/m²/an

26 – 50 kWh/m²/an

51 – 75 kWh/m²/an

76 – 125 kWh/m²/an

126 – 175 kWh/m²/an

176 – 250 kWh/m²/an

251 – 350 kWh/m²/an ◀

351 – 500 kWh/m²/an

501 – 700 kWh/m²/an

> 700 kWh/m²/an

Classe du bien

251 – 350

kWh/m²/an

Énergivore — rénovation nécessaire

A+ à B : Logements performants. Factures énergétiques faibles, bon confort thermique, valeur patrimoniale préservée.

C à E : Performances moyennes. Des travaux ciblés (isolation, fenêtres, chauffage) peuvent améliorer le classement.

F à G : Logements énergivores. Rénovation énergétique fortement recommandée.

H à I : Passoires thermiques. Des aides publiques (Klimabonus, PrimeHouse) sont disponibles pour la rénovation.

Frais d'acquisition estimés

Prix de calcul :

€

Droits enreg. + transcription (7%) 52 500 €

Honoraires notaire (HT) 1 900 €

TVA sur honoraires (17%) 323 €

Débours & frais admin. 550 €

TOTAL FRAIS 55 273 €

Prix + frais total 805 273 €

Estimation indicative · Calculateur détaillé sur stop.lu →

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Combien coûterait ce bien à financer ?

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Prix du bien €

Modifiable pour simuler avec un autre prix (offre, négociation…)

Apport personnel % · €

10% min50%

Durée du prêt ans

10 ans35 ans

Taux d'intérêt (fixe) %

2.50%5.00%

Mensualité estimée

— €/mois

Montant emprunté

—

Intérêts totaux

—

Coût total

—

Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).

Estimation du loyer locatif

🔑

Quel loyer pourrait générer ce bien ?

Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.

Valeur du bien (€) Modifiable pour simuler

Saisissez un montant pour estimer le loyer qu'il pourrait générer.

Rendement brut marché 3.50%

3,0%4,0%

Facteur qualité (majoration)

Emplacement privilégié +5% Bonne classe énergie +3% Parking intérieur +3% Balcon / Terrasse +2% État neuf / rénové +2% Meublé / équipé +2%

Loyer mensuel estimé

— €/mois

Fourchette : —

Facteur K

1,00

Revenus / an

—

Rendement net

—

Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).

Simulateur plus-value vendeur

Année d'acquisition

Prix d'achat (€)

Travaux (€)

Situation

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Localisation

Prix de vente

750 000 €

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📍 10, Rue Saint Joseph, Rumelange 3736

+352 35 78 17

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Réf. #20086469 · immosolutions.lu

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