Appartement — Nittel · 145 m² - photo 1
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Vente

Appartement — Nittel · 145 m²

31, im Blümchen, Nittel 54453
🔥 16 personnes ont consulté ce bien ces dernières 24 h
🏢
145 m2
Surface
🛏
3
Chambres
🚿
2
SDD
📅
2010
Année
🅿️
2
Parking int.
Balcon
Cave
Grenier
2 Parking int.

Description

🌐
Découvrez cet appartement style 'Duplex' exquis de 145 m² offrant une vue dégagée sur les rives de la Moselle.Situé dans un immeuble moderne construit en 2010, cet appartement s'étend sur les 1er et 2ème étages d'un bâtiment de 3 niveaux.Au 1er étage, le hall d'entrée accueillant de 7 m² s'ouvre sur un salon lumineux et spacieux de 35 m² avec accès à un balcon de 4 m², idéal pour profiter des vues imprenables.La cuisine entièrement équipée de 9 m² est à la fois moderne et pratique. Cet étage comprend également une confortable chambre de 12 m² et une salle de bain avec douche et WC.Le 2ème étage comprend un hall d'entrée de 8 m² qui mène à une grande chambre de 25 m², un dressing de 6 m² et une salle de bain de 10 m² avec douche et WC. De plus, il y a un débarras de 4 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.Les combles offrent une annexe de 16 m², parfaite pour des projets personnels.Le sous-sol comprend une buanderie pratique et un double-garage de 25 m² pouvant accueillir deux voitures.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique à Nittel.
Droits enreg. + transcription (7%) 39 550 €
Honoraires notaire (HT) 1 715 €
TVA sur honoraires (17%) 292 €
Débours & frais admin. 550 €
TOTAL FRAIS 42 107 €
Prix + frais total 607 107 €
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Combien coûterait ce bien à financer ?
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ans
10 ans35 ans
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2.50%5.00%
Mensualité estimée
/mois
Montant emprunté
Intérêts totaux
Coût total
Simulation indicative, hors frais de dossier et assurance ASRD. Le taux définitif dépend de votre profil (revenus, apport, situation professionnelle). Taux de référence constatés début 2026 : 2,99% (fixe 5 ans) à 3,70% (fixe 30 ans).
🔑
Quel loyer pourrait générer ce bien ?
Estimation basée sur le rendement brut luxembourgeois et les qualités du bien.
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3.50%
3,0%4,0%
Facteur qualité (majoration)
Loyer mensuel estimé
/mois
Fourchette :
Facteur K
1,00
Revenus / an
Rendement net
Charges non comprises — elles s'ajoutent au loyer mensuel estimé (provisions pour eau, chauffage, entretien des parties communes, etc.).
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